01/ Les simulateurs
Un dispositif, un simulateur.
02/ Les outils
Les calculs du quotidien.
- 01
Vérifier une commune
Zone ABC en vigueur et statut ORT ou « Action cœur de ville » de chaque commune de France.
- 02
Loyer plafond Denormandie et Jeanbrun
Loyer maximum selon la surface et la zone, et contrôle des ressources du locataire.
- 03
Crédit immobilier
Mensualité, coût du crédit et tableau d'amortissement, avec différé ou in fine.
- 04
Impôt sur le revenu
Barème 2026, quotient familial, décote et tranche marginale.
- 05
Plus-value immobilière
Abattements pour durée de détention, surtaxe et réintégration des amortissements.
03/ Les repères
Les plafonds 2026.
Plafonds 2026 par zone : Denormandie, Jeanbrun intermédiaire, Pinel
| Zone | A bis | A | B1 | B2 et C |
|---|---|---|---|---|
| Loyer mensuel (€/m²) | 19,71 | 14,64 | 11,80 | 10,26 |
| Ressources, personne seule | 44 344 € | 44 344 € | 36 144 € | 32 530 € |
| Ressources, couple | 66 276 € | 66 276 € | 48 268 € | 43 439 € |
Baux conclus ou renouvelés en 2026 (BOFiP, barème du 10 mars 2026). Outre-mer : 12,21 €/m² dans les DOM, à Saint-Martin et à Saint-Pierre-et-Miquelon ; 14,46 €/m² en Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie et à Wallis-et-Futuna.
Dispositifs clos
Ces dispositifs n'acceptent plus de nouvelles acquisitions. Leurs simulateurs restent disponibles pour le suivi des investissements réalisés, avec les règles de la loi alors en vigueur.